煩雑な中古購入＋リノベーションの流れを、ひとつの業者に任せられる『ワンストップリノベーション』が注目を集めています。

不動産物件の購入手続きや、ローンを組める金融機関探しなど、初めてのことばかりで戸惑いやすいリノベーション......

ワンストップリノベーションなら、物件探しから設計、施工まで一つの窓口で完結できます。

今回は、ワンストップリノベーションについて詳しく解説します。

ワンストップリノベの流れや、メリットとデメリット、さらに、業者を選ぶ際の注意点もまとめました。

自分らしいおしゃれなリノベで失敗したくない方、初めてのリノベーションに不安を感じている方は、ぜひ最後までお読みください。

もくじ

1. ワンストップリノベーションとは

2. ワンストップリノベーションの流れ

3. ワンストップリノベーションのメリット3つ

4. ワンストップリノベーションのデメリット3つ

5. ワンストップリノベーション可能な業者はどう選ぶ？

6. 町田市・相模原市のワンストップリノベーションならトウケンホームへ

ワンストップリノベーションとは

ワンストップリノベーションとは、物件探しから施工・アフターフォローまでを一貫して1社のリノベーション業者や不動産業者が対応するサービスです。

というのも、最近人気が高まっている『中古を買ってリノベーション』をおこなうには、いくつもの手続きを施主が自分で調べて進めなければならず、初めて住まい探しをする方が戸惑いやすい課題がありました。

従来からのリノベーションは、まず中古物件を不動産業者で探し、次に金融機関を探してローン手続き、さらに設計と施工はリフォーム会社を探しておこなう必要があります。

【従来のリノベーションの流れ】

1.物件探し：不動産業者

↓

2.ローン手続き：金融機関

↓

3.リノベーション設計・施工：リフォーム／リノベーション業者

そのため、不動産業者・金融機関・リノベーション業者をそれぞれ探し、計画に合った担当に出会えるように何社も訪問したり、打ち合わせを重ねたりする手間がかかります。

ワンストップリノベーションは、この「1.物件探し」「2.ローン手続き」「3.リノベーション設計・施工」のステップを、1つの窓口でまとめて相談できる点が特徴です。

たとえば、不動産に詳しくない方や、何社も訪問する時間の余裕がない方、こだわりの住まいづくりを希望する方には、特に向いているでしょう。

物件選びの段階から、ご自身の希望のリノベーションを叶えられるか、専門家のアドバイスが得られます。

ワンストップリノベーションの流れ

【ワンストップリノベーションの流れ】

1. ワンストップリノベーション可能な会社の選定

▼

2. 予算とコンセプトの決定

▼

3. 物件探しと内覧

▼

4. ローン手続きと売買契約

▼

5. リノベーションプランの打ち合わせ

▼

6. 施工と引き渡し

▼

7. アフターメンテナンス

1.ワンストップリノベーション可能な会社の選定

まず、ワンストップリノベーションを依頼できる会社を選びます。

リノベーションを専門の工務店や、不動産業者など、ワンストップリノベーションできる企業が増えています。

選び方は後の章でも解説します。

2.予算・コンセプトの決定

ワンストップリノベーションを依頼する企業に相談したら、予算を決めます。

物件探しから始めてしまうと、

「ご自身がどのくらいの総予算を支払い可能なのか」

「リノベーション工事にどのくらいの費用がかかるのか」

といったことがわからないまま、計画が進んでしまうケースがあり、危険です。

ワンストップリノベーションで、プロに予算を相談し、堅実な計画を建てましょう。

同時に、リノベーションでどのような暮らしを叶えたいかも相談しましょう。

叶えたいスタイルから、リノベーションにどのくらいの予算を考えるべきかも目安がわかります。

支払い可能な額から逆算して、どのくらいの価格の物件を探すべきか、把握して次のステップに進みます。

3.物件探しと内覧

次に、希望条件に合わせて物件探しを行います。

不動産業者を紹介されるケースもありますが、インターネットなどを使った一般的な物件探しもできます。

ワンストップリノベーションならではのポイントは、内覧にリノベーションのプロも同行してもらえる点です。

希望のリノベーションに適した物件か、品質面での心配はないか、といったプロの意見を踏まえて、物件購入を判断できます。

4.ローン手続きと売買契約

購入する物件が決まったら、すぐに住宅ローンの手続きをおこなう必要があります。

不動産購入費用をローンで用意する場合は、引渡しまでに資金を用意しなければならないためです。

ワンストップリノベーションでは、リフォームローンを利用しやすい金融機関の候補を紹介してもらえることも。

リノベーションのローン利用については、下記の記事でも紹介しています。

▷『リノベーションでも住宅ローンが使えます！条件・金利・控除制度を解説』

ローン手続きを金融機関でおこない、不動産業者で物件の売買契約をおこないます。

5.リノベーションプランの打ち合わせ

物件購入後、具体的なリノベーションプランの打ち合わせに進みます。

プランが決まり次第、リノベーション業者と工事請負契約を結ぶのが一般的です。

6.施工と引き渡し

いよいよ施工が始まります。工事期間は物件の状態や工事の規模によって異なりますが、一般的に工事開始から引き渡しまで数か月程度かかります。

完成後、検査を経て引き渡しとなります。

7.アフターメンテナンス

引き渡し後は、必要に応じたアフターフォローを受けられます。

たくさんの窓口があり、どんなトラブルでどこに相談すればわかりにくいリノベーションでも、窓口がひとつでわかりやすいのがワンストップリノベーションの利点です。

なお、アフターメンテナンスの体制はリノベーション企業によって異なりますので、依頼先選定の段階でしっかり確認しましょう。

ワンストップリノベーションのメリット3つ

さまざまなメリットがあるワンストップリノベーション。

特に以下の3つは、初めてリノベーションをご検討される方にとって心強いポイントです。

窓口を1か所に集約できる

総予算を把握しやすい

物件購入の前にプロの意見を聞ける

窓口を1か所に集約できる

ワンストップリノベーションの最大のメリットは、物件探しから施工までの工程を一つの窓口で完結できることです。

通常のリノベーションでは、不動産会社、金融機関、施工会社など複数の業者を施主自ら選定し、それぞれやりとりする必要がありますが、ワンストップサービスでは相談相手を一元化できます。

いくつもの業者とそれぞれ打ち合わせするコミュニケーションの手間が削減され、スケジュール調整しやすくできます。

総予算を把握しやすい

物件購入の前に全体費用を把握できる点もワンストップリノベーションの大きな利点です。

初めてのリノベーションで、物件費用・リノベーション費用・諸経費・ローン手続き費用など、いろいろなお金をそれぞれ把握するのは、簡単ではありません。

総予算を把握しないまま物件を決めると、いざリノベーションの段階になって資金ショートしてしまい、理想のお部屋にできないことも。

ワンストップサービスでは、初期段階で各費用の相場やトータル費用の相談をしてから、物件選定に臨めます。

物件購入の前にプロの意見を聞ける

ワンストップリノベーションでは、物件探しの段階からリノベーションのプロフェッショナルのサポートが受けられます。

たとえば、建物の構造や老朽化の程度は、1度内覧しただけではわからないもの。また、築年数が古くても構造がしっかりしている物件や、間取り変更の自由度が高い物件なども、リノベーション初心者では見極めできると限りません。

ワンストップリノベーションで得られるリノベーション実績のあるプロの意見は、不動産購入で心強い味方になるでしょう。

ワンストップリノベーションのデメリット3つ

ワンストップリノベーションには多くのメリットがありますが、同時にいくつかのデメリットも存在します。主な3つのデメリットは以下の通りです。

設計提案の比較検討ができない

申し込み料金がかかることがある

不動産業者や金融機関に制限があることがある

設計提案の比較検討ができない

ワンストップリノベーションのデメリットの一つが、複数の会社の設計の提案を比較検討することが難しい点です。

リノベーション工事をする物件が決まる前から1社に依頼するため、他社のアイデアや価格設定を知る機会が限られてしまいます。

企業選定の前に、その会社の施工実績や打ち合わせのスタイル、相場などを教えてもらい、理想のリノベーション実現を任せらるかを判断しましょう。

申し込み料金がかかることがある

ワンストップリノベーションでは、サポートの前に申し込み料金が発生するケースや、後から企業を変更するのにキャンセル料が発生するケースがあります。

初期段階からプロの意見とサポートを受けられるため、申し込み料金があることで信頼できるともとらえられます。また、最終的なリノベーション費用に含まれるかどうかも、企業によってまちまちです。

どこからどこまでのサービスで、どのくらいの費用が必要なのか、あらかじめ確認しましょう。

不動産業者や金融機関に制限があることがある

ワンストップリノベーション会社は、特定の不動産業者や金融機関と提携していることがあります。そのため、自分で見つけた物件や希望の金融機関を利用できない可能性があります。

また、不動産企業のワンストップリノベーションでは、指定のリフォーム業者が決まっており、標準仕様や採用できる建材の指定があることも。

企業選定の際、どのような体制なのかをしっかりチェックしておくことをおすすめします。

ワンストップリノベーション可能な業者はどう選ぶ？

ワンストップリノベーション業者を探す方法には、インターネットで検索する方法や、実際に店舗に行って相談する方法があります

リノベーション専門のポータルサイトも増えてきましたので、地域などの検索機能をご活用ください。

ここでは、ワンストップリノベーション可能な業者を選ぶ際の、いくつか注意すべきポイントを紹介します。

というのも、ワンストップリノベーションは最初に一元化できる窓口を選ぶため、計画を進めていくうちに「なんだか合わない」と感じても後戻りできないことがあります。

業者選びで注意すべきポイント

信頼できるワンストップリノベーション業者を選ぶ際は、以下の点に注意しましょう。

• 過去の実績や施工事例があるか
• 対応力やコミュニケーションの質が良いか
• アフターメンテナンスのサポート体制が整っているか

物件探しから始まるリノベーションでは、後々の工程での体制まで見通せない可能性があります。

施工打ち合わせの提案力やデザイン力、住んだ後の体制まで、広い視野で業者選定することをおすすめします。

オールワンストップとパーシャルワンストップ

一般的に、ワンストップリノベーションには2つのタイプがあります。

「オール・ワンストップリノベーション」と「パーシャル・ワンストップリノベーション」です。

オール・ワンストップリノベーションは、比較的大手のリノベーション企業がおこなっているスタイルで、社内の不動産部門などと連携して全ての工程を1社で承るサービスです。

他方パーシャル・ワンストップリノベーションは、一部を協力会社に依頼するスタイルです。不動産業者などの自由度が高まる一方、中間費用が必要なケースも。

どちらを選ぶかは、各社のサービス内容をチェックして検討しましょう。

町田市・相模原市のワンストップリノベーションならトウケンホームへ

東京都町田市、神奈川県相模原市周辺でワンストップリノベーションをお考えの方には、わたしたちトウケンホームにぜひご相談ください。

トウケンホームは、物件探しから設計・デザイン・施工・アフターケアまでをワンストップで対応する、リノベーション専門店です。

リノベーションすることを前提とした中古物件をご検討の方が増えるなか、ご不安も大きいと考え、わが社が注力していることのひとつがワンストップリノベです。

「中古を買ってリノベーション」には、理想の暮らしが叶う“リノベ後”を見据えた物件選びと、理想の暮らしのイメージをきちんと共有できる“パートナー”の存在が重要だと考えています。

トウケンホームは、中古マンション・中古戸建てのリノベーション実績が多く、幅広いデザインに対応したを施工例を公開しています。

また、耐震・断熱といった住宅性能を向上させるリノベーションも私たちの強みです。

トウケンホームのワンストップリノベへの思い・実際の体制については、下記のページからご覧ください。

▷トウケンホーム　中古住宅を買ってリノベーション

町田市・相模原市周辺で自分らしい住まいづくりをお考えなら、ぜひお声かけくださいませ。