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トウケンホームのブログをご覧いただきありがとうございます。私たちは、町田・相模原・横浜エリアを中心に、中古住宅の購入からリノベーション、アフターサービスまでワンストップでサポートしています。住まいづくりで後悔しないためのヒントや、理想の暮らしを叶えるアイデアを、分かりやすくお届けしていきます。ぜひ最後までご覧ください。

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マイホームを購入する方法には、たくさんの選択肢があります。

中古の戸建・マンション物件を購入してリノベーションすることも、いまやマイホームの選択肢のひとつ。

住宅建材や不動産価格の高騰を追い風に、中古住宅でも自分らしい暮らし方を選ぶご家族が増えています。

とはいえ、新築購入や賃貸住まいと比較して「見えないデメリットがあるのでは」と不安な方もいるかもしれません。

今回は、これから【中古を買ってリノベーション】を考えている方に向け、ほかの住宅取得の方法と比較したメリットとデメリットを解説します。

また、トウケンホームで施工したリノベーションの実例も紹介しています。

【中古を買ってリノベーション】が自分らしい暮らしを叶えられるかどうか、いろいろな住み方と比べて考えてみてくださいね。

もくじ

1. 中古を買ってリノベーションという選択肢とは
2. マンションの【中古を買ってリノベーション】
   1. ［マンション］中古を買ってリノベーションのメリット
   2. ［マンション］中古を買ってリノベーションのデメリット
   3. ［マンション］他の住み方とどっちを選ぶ？
3.  マンションリノベーションの施工実例紹介
   1. 中古マンションリノベ事例　“波待ち”の暮らし
   2. 中古マンションリノベ事例　好きなことを楽しむためのリノベーション［神奈川県相模原市］
4. 戸建て住宅の【中古を買ってリノベーション】
   1. ［戸建て］中古を買ってリノベーションのメリット
   2. ［戸建て］中古を買ってリノベーションのデメリット
   3. ［戸建て］他の住み方とどっちを選ぶ？
5. 戸建てリノベーションの施工実例紹介
   1. 中古戸建フルリノベ事例　穏やかに暮らす文豪の家［東京都町田市］
   2. 中古戸建フルリノベ事例　家族が楽しい便利な家［神奈川県相模原市］
6. まとめ

中古を買ってリノベーションという選択肢とは

【中古を買ってリノベーション】は、中古のマンション物件や戸建て物件を購入して、住みやすいマイホームに改築すること。

住まい方には、ほかにもさまざまな選択肢があります。

たとえばマンションに住むなら、以下の選択肢が挙げられます。

• 新築のマンションを購入する
• 賃貸マンションに契約して住む

戸建て住宅に住むなら、以下のような選択肢が挙げられます。

• 土地を購入し、注文住宅や規格住宅を依頼する
• 分譲住宅を購入する

こうした住み方にも、それぞれのメリット・デメリットがあります。せっかく多くの選択肢があるので、それぞれのメリットとデメリットを把握して家族のライフスタイルに合わせた住み方を選びましょう。

次の章から「マンションに住むケース」「戸建て住宅に住むケース」の2つに分け、さまざまな住み方の特徴を解説していきます。

マンションの【中古を買ってリノベーション】

中古マンションをリノベーションは、立地の選択肢と住まいの自分らしさを両立できるところが魅力です。

マンションは、交通の便が良い場所に建てられていることが多いので、立地条件を重視するご家族から選ばれています。しかし、内装が画一的なことや、新築物件の価格が高額といった課題も。

中古マンションリノベーションは、立地を選びながら、新築のように真新しい、好みのインテリアの住まいを実現できる選択肢です。

メリット	デメリット
自分好みのインテリアに大胆な改修ができる 設備や間取りを変えられる 物件の選択肢が豊富	規約や構造制限によって理想の間取りが叶わないこともある 外観など共有部分は改修できない 予想外の補修が発生するリスクがある 築古物件は修繕費負担が大きいことがある

ここでは、

• 中古マンションを買ってリノベーション
• 新築のマンションを購入する
• 賃貸マンションに契約して住む

の3つの住まい方を比較しながら、メリットとデメリットを解説します。

［マンション］中古を買ってリノベーションのメリット

• 自分好みのインテリアに大胆な改修ができる
• 設備や間取りを変えられる
• 物件の選択肢が豊富

中古マンション購入とリノベーションの組み合わせにより、新築マンションよりもかなり予算を抑えながら、自分好みにカスタマイズした住まいを実現できます。

たとえば、個性的なインテリアや自分だけの趣味の部屋にリノベーションして、暮らしを楽しむ方が多いです。

パントリーやクローゼット、アウトドア用品用など、収納を大きく増やして、マンションの住みづらさを解消できます。

物件の選択肢が豊富で、希望する立地や広さの条件に合った物件が見つかりやすいのも利点です。

［マンション］中古を買ってリノベーションのデメリット

• 規約や構造制限によって理想の間取りが叶わないこともある
• 外観など共有部分は改修できない
• 予想外の補修が発生するリスクがある
• 築古物件は修繕費負担が大きいことがある

中古マンションのリノベーションでは、マンションの規約などで実現できない改修もあります。

たとえば、構造上撤去できない壁や梁がある場合には、理想通りの間取りにできるとは限りません。

また、外観や玄関ドア・廊下部分は「共有部」にあたり改修できないので、外観はレトロなままになるケースも。

また、予想外の補修工事が発生するリスクや、管理費や高額なマンションもあるので、慎重な物件選びがカギになります。

［マンション］他の住み方とどっちを選ぶ？

リノベーションの魅力はあるものの、中古マンションは新築マンションにはない注意点があります。また、中古なら賃貸に住み続ける方が得になるのではと悩む方もいるでしょう。

どの住み方にもメリットとデメリットがあります。

ここでは、新築マンションの購入と賃貸マンションに住み続ける選択肢について触れていきます。

	メリット	デメリット
新築マンション購入	誰も住んだことのない部屋に住める 共有部分まで最新の性能とデザインになる 築浅の時期は修繕費用負担が小さい	販売価格が高額 入居直後から資産価格が下がる 管理費、修繕積立金が将来値上げされる可能性がある
賃貸マンション	転職、転勤や家族の成長に合わせて引っ越しできる 住宅ローンのような長期的な金銭責任がない 修繕費や維持費はオーナーに負担してもらえる 大規模修繕に備える必要がない	家賃を支払っても自分の資産にならない 室内の自由な改修ができない 老後の生活設計に不安が残る

新築マンションは、誰も住んだことのない新しい空間で新生活をスタートできることが魅力です。内装・設備がすべて新品で、外観も整えられています。

一方、新築マンションは購入時の価格負担が大きな課題です。「新築プレミアム」と呼ばれる付加価値が含まれており、いちど入居して「中古」になると売却価格も大きく下がります。

賃貸マンションの最大のメリットは、気軽に転居できる点でしょう。修繕費や維持費は基本的にオーナーが負担するため、心理的な不安が少なく済むのも利点です。

ただし、自分の資産ではないので自由な改修はできず、好みの内装・設備にはできません。

マンションに住むなら、どの選択肢が家族に合っていそうか、ヒントにしてみてくださいね。

マンションリノベーションの施工実例紹介

中古マンションリノベ事例　“波待ち”の暮らし

都内のマンションながら、西海岸風のインテリアと自然素材に囲まれ、穏やかな時間を楽しむ部屋を実現しました。

暗くなりやすい奥の個室も、内窓で自然の光が入ります。

この物件はインテリアブランドWTWとコラボレーションした住まい。こちらからじっくり内装をご覧いただけます。

▷WTW×TOKEN HOME Renovation project

中古マンションリノベ事例　好きなことを楽しむためのリノベーション［神奈川県相模原市］

料理とトレーニングがご趣味のオーナー様の、大人のリノベーション実例です。

こだわりのキッチンからセレクトし、内装素材を厳選しました。

ガラスパーティションのお部屋は、トレーニングルームとしてデザインしています。

こちらの実例は、施工事例にて間取りとポイントを解説しています。

▷施工事例『中古マンションリノベ　好きなことを楽しむためのリノベーション　神奈川県相模原市』

戸建て住宅の【中古を買ってリノベーション】

つづいて、戸建て住宅の中古物件をリノベーションする場合をみていきましょう。

中古の戸建て住宅を購入してリノベーションする場合、リーズナブルな予算でオーダー住宅に住めることが、大きなメリットです。

土地価格・資材価格が高騰している昨今、新築の注文住宅は特に総費用が大きくなります。

「自分好みの家に住みたいけれど、大きな予算はかけたくない.」と考えている方から、中古を買ってリノベーションが選ばれています。

【中古戸建リノベーションのメリット＆デメリット】

メリット	デメリット
自分好みの間取りや設備を実現しやすい 新築よりも安くオーダー住宅に住める 物件探しの選択肢が広がる 入居までの期間が比較的短い	予想外の補修が発生するリスクがある 築年数が古いと断熱・耐震の補強工事が必要 元の間取りや構造制限によって理想の間取りが叶わないこともある

ここでは、

• 中古戸建を買ってリノベーション
• 新築注文住宅を建てる
• 分譲住宅を購入する

の3つの住まい方を比較しながら、メリットとデメリットを解説します。

［戸建て］中古を買ってリノベーションのメリット

• 自分好みの間取りや設備を実現しやすい
• 新築よりも安くオーダー住宅に住める
• 物件探しの選択肢が広がる
• 入居までの期間が比較的短い

中古戸建てリノベーションの魅力は、新築の注文住宅を建てるよりも小さな予算で理想の間取り・内装をオーダーできるところ。

また、難航しやすい物件探しで、広い選択肢から検討できるのも利点です。中古戸建物件を探すので、分譲販売や更地の土地では見つけにくい条件まで不動産探しを広げられます。

［戸建て］中古を買ってリノベーションのデメリット

• 築年数が古いと断熱・耐震の補強工事が必要
• 理想の間取りにできない場合がある
• 内見のときには気づかなかった損傷が後から見つかることがある
• 工事の依頼先選びが難しい

中古戸建てリノベーションの注意点は、予想外の補修工事が発生するリスクがあることです。表面的には問題ないように見えても、解体時に隠れた損傷が判明する場合があります。

また、築古の戸建ては耐震・断熱の性能面で課題がある物件が多いです。

物件選びからリノベーションのプロのサポートが受けられる「ワンストップリノベーション」を活用すると、隠れた損傷や性能面の相談もでき、おすすめですよ。

参考▷『ワンストップリノベーションとは？メリット・デメリットと業者選びのポイント』

［戸建て］他の住み方とどっちを選ぶ？

中古住宅と新築住宅、どちらにもメリットとデメリットがあります。中古を買ってリノベーションを検討するなら、新築戸建ての特徴も知っておくと安心ですよ。

築の注文住宅、分譲住宅の購入のメリットとデメリットを紹介します。

	メリット	デメリット
新築注文住宅	自分好みに一から設計できる 最新の省エネ性能や耐震性能になる	建築費用が高額になりやすい 入居までの期間が長い 工事の依頼先選びが難しい 土地探しが難しい
新築分譲住宅	注文住宅より安価で購入できる 実物を確認してから購入できる 入居後の暮らしをイメージしやすい 入居までの期間が短い	自分好みの変更ができない デザインが画一的 注文住宅よりも性能や設備のグレードが低い場合がある

新築注文住宅の最大の魅力は、設計の自由度の高さ。中古住宅と比較すると、最新の断熱性能・耐震性能が備わっている点も安心です。
デメリットは、総費用が高額になる点です。また他の選択肢よりも、入居までの期間が長くなります。

分譲住宅（建売住宅）は小さな予算で新築を購入できる選択肢。完成物件の分譲なら実物を見てから購入できるため、暮らしのイメージがつかみやすいことも利点です。

ただし、設計がすでに決まっているため、完全に自分好みの空間ではないこともあります。

中古を買ってリノベーションのメリット・デメリットと比較して、自分らしい住まい方を考えてくださいね。

戸建てリノベーションの施工実例紹介

中古戸建フルリノベ事例　穏やかに暮らす文豪の家［東京都町田市］

軽量鉄骨造の中古戸建を、フルリノベーションした実例です。

１階にあったLDKを２階にレイアウト変更しました。

もともと２階の居室、廊下にあった壁はほとんど取り払い、ワンフロアのLDKに。

また、階段横の壁をガラス格子にするなどできる限り採光をとり、自然光で明るく広々とした空間に生まれ変わりました。

こちらの実例は、施工事例にて間取りとポイントを解説しています。

▷施工事例『中古戸建フルリノベ　穏やかに暮らす文豪の家　東京都町田市』

中古戸建フルリノベ事例　家族が楽しい便利な家［神奈川県相模原市］

築古の中古戸建を、外装までフルリノベーションした事例です。

構造、外壁、屋根、断熱などの性能にも手を入れ、長く安心して暮らせる丈夫な住宅にアップデートしました。

インテリアはアメリカ西海岸の落ち着いた雰囲気に。既存の2階の一部屋は、天気の良い日には家族が外で寛げるアウトドアリビングに改装しています。

こちらの実例は、施工事例にて間取りとポイントを解説しています。

▷施工事例『中古戸建フルリノベ　家族が楽しい便利な家　神奈川県相模原市』

まとめ　町田・相模原・横浜のリノベーションはトウケンホームへ

「中古を買ってリノベーション」は、理想の住まいを実現できる選択肢のひとつです。

戸建てでもマンションでも、いろいろな住み方と比較検討して、家族のライフプランや優先順位に合った選択をしてくださいね。

中古物件購入とリノベーションには、想定外の補修が発生するリスクや、構造による制限など、事前にしっかり把握すべき注意点もあります。
後悔しない住まい選びのため、信頼できるリノベーションのパートナー探しが大切です。

町田・相模原・横浜エリアでリノベーション計画をご検討なら、わたしたちトウケンホームにお任せください。
物件選びから設計、施工、アフターサービスまで一貫して対応するワンストップリノベーションを承っています。また、耐震や断熱の性能リノベーションも実績があります。

初めてのリノベーションで不安なことがあれば、お気軽にご相談にお越しください。